Prodej stavebního pozemku 958 m²

Těmice, Těmice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek v klidné lokalitě se zahradou? Nově nabízíme krásný a rovný pozemek v obci Těmice okres Hodonín o velikosti 958 m2 a uliční šíři cca 15 m, s možností výstavby rodinného domu.  Pozemek navazuje přímo na stávající obytnou zástavbu a je přístupný z obecní komunikace.  Inženýrské sítě – elektřina, plyn a obecní vodovod – se nachází nedaleko pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení.
 Zde naleznete potřebný klid a možnost vyžití na vlastní zahradě a přitom můžete být za 15 minut v Kyjově nebo Hodoníně. Těmice se nachází 12 km od Kyjova  a 15km od Hodonína.
Je zde občanská vybavenost, krásné koupaliště, mateřská školka, služby, restaurace a další.  Je to krásné místo pro rodinný život, volnočasové aktivity i výlety po krásné jižní Moravě.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 958 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3122 m MHD 149 m školka 249 m lékař 1488 m pošta 1488 m restaurace 168 m škola 1237 m vlak 3605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.11 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 946 262 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Rovný stavební pozemek v klidné obci s dobrou dostupností okolních měst a základní občanskou vybaveností. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu, což usnadňuje budoucí výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod nedaleko pozemku
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Těmice, restaurace)
Nádraží: 3611 m (Bzenec)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno