Prodej pole 1831 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek v katastrálním území Kněždub v okrese Hodonín.

Tento pozemek je zapsán na LV 140 s parcelním číslem 	384/169 o celkové výměře 1831 m².

Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.

Chcete parcelu vidět? - Zde GPS: 48°53'18.29"N, 17°23'31.38"E

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu: 17920

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 384/169 - výměra 1 831 m² - hospodařící Rolnická a.s. Hroznová Lhota hospodaří na 1 675 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 60 066 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 1831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6014 m MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m obchod 7189 m vlak 5235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	60 066 Kč	-33.0 %
15.09.2026	89 650 Kč	+49.3 %
24.08.2026	60 066 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 066 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

163 980 Kč

148 177 – 187 098 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 165 814 · váha 90 %

Model z dat 164 390 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 139 248 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 165 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 390 Kč (rozpětí 103 899 Kč – 275 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 139 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 066 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04

Zem%C4%9Bl%C4%9Bjsks%C3%A1 p%C5%AFda vhodn%C3%A1 jako investice. Nab%C3%ADdka neobsahuje viditeln%C3%A9 pr%C3%A1vn%C3%AD vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5353 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 89 650 → 60 066
15.09.2026	zdraženo 60 066 → 89 650
24.08.2026	přidáno