Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 779 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou, dvougenerační, garáž, Planá u Českých Budějovic, 779 m² Nabízíme na prodej dvougenerační rodinný dům v Plané u Českých Budějovic. Celková plocha pozemků je 779 m². Dům má zastavěnou plochu 288 m² a je podsklepen. K domu náleží garáž, skleník a hospodářská budova. Dům má dva samostatné vchody. Spodní nová přístavba má dispozici 1+kk, koupelna + WC a pokoj má podlahové vytápění. Nachází se zde kuchyňský kout, obývák s ložnicí, sklopně posuvné dveře a vchod na zahradu. Druhá obytná část se samostatným vchodem má dispozici 4+1. Ve spodním patře je kuchyně, obývák a koupelna s WC, obojí po rekonstrukci. V patře se nachází tři ložnice z toho jedna s terasou. Celý dům je nyní vytápěn a udržován. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Baxi. Voda a odpad jsou obecní. Na zahradě je dále studna s užitkovou vodou. Zahrada i dům jsou kompletně oploceny. Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování. Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka. Volné ihned. www.vicek-reality.cz Průkaz energetické náročnosti – G

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (58660 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
779 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vicek Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 342 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-12026

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 9.87 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 343 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 779 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Planá, Letiště)
Nádraží
1699 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno