prodej domu 150 m² s pozemkem 779 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou, dvougenerační, garáž, Planá u Českých Budějovic, 779 m² Nabízíme na prodej dvougenerační rodinný dům v Plané u Českých Budějovic. Celková plocha pozemků je 779 m². Dům má zastavěnou plochu 288 m² a je podsklepen. K domu náleží garáž, skleník a hospodářská budova. Dům má dva samostatné vchody. Spodní nová přístavba má dispozici 1+kk, koupelna + WC a pokoj má podlahové vytápění. Nachází se zde kuchyňský kout, obývák s ložnicí, sklopně posuvné dveře a vchod na zahradu. Druhá obytná část se samostatným vchodem má dispozici 4+1. Ve spodním patře je kuchyně, obývák a koupelna s WC, obojí po rekonstrukci. V patře se nachází tři ložnice z toho jedna s terasou. Celý dům je nyní vytápěn a udržován. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Baxi. Voda a odpad jsou obecní. Na zahradě je dále studna s užitkovou vodou. Zahrada i dům jsou kompletně oploceny. Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování. Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka. Volné ihned. www.vicek-reality.cz Průkaz energetické náročnosti – G 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (58660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 779 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vicek Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 342 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-12026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

58 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

6.90 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 968 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Planá, Letiště)
Nádraží: 1699 m (České Budějovice jižní zastávka)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno