Prodej sadu, vinice 9892 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi víno a chcete si ho vyrobit sami z hroznů z vlastní vinice?

Máme pro Vás ideální příležitost ke koupi pozemku – vinice – o ploše cca 9892 m2 nacházející se v katastrálním území Svatobořice, uznaná vinařská trať Tabule.
Udržovaná vinice je vysázena 5000 hlavami vinné révy odrůdové skladby.
Z červených odrůd je: Neronet, Frankovka, Alibernet, Modrý Portugal. Bílé odrůdy jsou: Ryzlink vlašský, Ryzlink rýnský, Sylvánské zelené, Chardonnay.
Řádky révy s betonovými sloupky mají rozestupy 180 – 190 cm, co umožňuje obdělávání vinice malotraktorem, postřikovačem, oseškovačem i mulčovačem.

Příjezd k vinici je po polní cestě.
Tato lokalita je známá svou dlouholetou vinařskou tradicí a výbornými klimatickými podmínkami, které umožňují produkci vysoce kvalitních vín.
Investice do vinic v tomto regionu nabízí jedinečnou příležitost nejen pro vinaře, kteří chtějí rozšířit své vinice, ale také pro investory, kteří hledají půdu s dlouhodobým zhodnocením.

Vlastnictví vinice je skvělou investicí, která nejen zhodnotí vaše finance, ale zároveň vám dává možnost stát se součástí vinařské komunity v jedné z výborných oblastí na jižní Moravě.

Pro více informací a prohlídku volejte makléřku Dálii.

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 9892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 522 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

686 349 Kč

483 318 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 575 602 · váha 85 %

Model z dat 761 829 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 575 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 829 Kč (rozpětí 485 367 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno