Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 9892 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi víno a chcete si ho vyrobit sami z hroznů z vlastní vinice? Máme pro Vás ideální příležitost ke koupi pozemku – vinice – o ploše cca 9892 m2 nacházející se v katastrálním území Svatobořice, uznaná vinařská trať Tabule. Udržovaná vinice je vysázena 5000 hlavami vinné révy odrůdové skladby. Z červených odrůd je: Neronet, Frankovka, Alibernet, Modrý Portugal. Bílé odrůdy jsou: Ryzlink vlašský, Ryzlink rýnský, Sylvánské zelené, Chardonnay. Řádky révy s betonovými sloupky mají rozestupy 180 – 190 cm, co umožňuje obdělávání vinice malotraktorem, postřikovačem, oseškovačem i mulčovačem. Příjezd k vinici je po polní cestě. Tato lokalita je známá svou dlouholetou vinařskou tradicí a výbornými klimatickými podmínkami, které umožňují produkci vysoce kvalitních vín. Investice do vinic v tomto regionu nabízí jedinečnou příležitost nejen pro vinaře, kteří chtějí rozšířit své vinice, ale také pro investory, kteří hledají půdu s dlouhodobým zhodnocením. Vlastnictví vinice je skvělou investicí, která nejen zhodnotí vaše finance, ale zároveň vám dává možnost stát se součástí vinařské komunity v jedné z výborných oblastí na jižní Moravě. Pro více informací a prohlídku volejte makléřku Dálii.

Parametry

Cena
1.04 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek
9892 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 2545 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 734 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Odhad reálné ceny

615 907 Kč
rozpětí 506 680 – 713 756 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 578 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 603 105 · váha 88 %
Model z dat 588 077 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 979 407 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 603 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 077 Kč (rozpětí 328 980 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 979 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží
3026 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno