Prodej stavebního pozemku 1767 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihomoravské obci Svatobořice - Mistřín vám nabízíme pozemek určený ke stavbě rodinného domu.
Pozemek se nachází v klidné okrajové části Mistřín - v ulici K Vinohradům.
V územním plánu obce je přední část pozemku vedena v ploše Br - plocha bydlení v rodinných domech (na obrázku růžově).
Jaký dům lze v této lokalitě postavit vám zodpoví na stavebním úřadu v Kyjově - zřejmě řadový, aby se využila šíře celého pozemku a přízemní s obytným podkrovím, jako jsou sousední domy.
Rozměry pozemku: šířka 10 m x délka 170 m.
Orientace: jihozápad - severovýchod.
Pozemek není oplocený, zprvu mírně svažitý, později svažitější.
Přístup je zdola z obecní asfaltové cesty, shora z polní cesty.
Inženýrské sítě: na pozemku nejsou přípojky, ale pozemkem vede vodovodní řád (na obrázku modře) a v ulici je i kanalizace (na obrázku zeleně).
V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, základní a mateřskou školu, zdravotní středisko s lékárnou, kulturní dům a sportoviště, nákupní středisko a další.
Rozšířená občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Kyjově.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Více informací po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 1767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 522 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.21 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 991 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Stavební pozemek o velikosti 1767 m² v obci Svatobořice-Mistřín je v územním plánu vedený pro bydlení. Sítě vedou přímo na pozemku nebo v ulici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní asfaltové cesty i shora z polní cesty

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Svatobořice-Mistřín, Mistřín)
Nádraží: 4556 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno