prodej stavebního pozemku 6 850 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost soubor stavebních pozemků o celkové výměře 6 850 m² Nabízíme k prodeji soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 6 850 m², které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plocha smíšená obytná venkovská. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozdělení a výstavby rodinných domů. Díky svému uspořádání a velikosti je možné pozemky rozdělit na čtyři samostatné stavební parcely, každou o výměře přibližně 1 300 m², což odpovídá současné poptávce po prostorných stavebních pozemcích pro individuální bydlení. Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné a v jejich blízkosti se nachází elektrická síť a veřejný vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí zasíťování a přípravu pro výstavbu. Hlavní výhody celková výměra 6 850 m² územním plánem určeno k obytné výstavbě možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely předpokládaná výměra jednotlivých parcel cca 1 300 m² rovinatý terén dostupnost inženýrských sítí (elektřina, vodovod) vhodné pro developerský projekt i dlouhodobou investici Nabídková cena činí 500 Kč/m², což představuje celkovou kupní cenu 3 425 000 Kč. Po rozdělení pozemků a jejich zasíťování lze dle aktuální situace na trhu očekávat prodejní cenu stavebních parcel v rozmezí 1 500–2 000 Kč/m², což vytváří zajímavý prostor pro zhodnocení vložené investice. Pozemky jsou vhodné jak pro developera, který plánuje výstavbu a následný prodej parcel, tak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí s potenciálem výrazného růstu hodnoty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.42 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 6850 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09805
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.42 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3425.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.42 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
8.57 mil. – 12.64 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.10 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
16.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 329 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04
Nabídka souboru stavebních pozemků o celkové výměře 6850 m2 v Žatci vhodných k rozdělení. Pozemky mají přístup k elektřině a vodovodu, vyžadují však budoucí zasíťování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- zasíťování pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1234 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |