prodej domu 140 m² s pozemkem 864 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a chatou, 865 m², Suchdol nad Lužnicí, ulice Erbenova Nabízíme vám k prodeji rodinný dům se zahradou v Suchdole nad Lužnicí, ulice Erbenova. Rodinný dům postavený v 70. letech nabídne zastavěnou plochu 92 m², zahradu o výměře 717 m² a obytnou chatu o výměře 56 m², která se nachází za domem. Celkem tedy 865 m² pozemku. Dům i chata jsou podsklepeny. V prvním podlaží domu se nachází garáž, vstupní hala se schodištěm do prvního patra, WC s umyvadlem, sklep, spíž a kotelna. V druhém podlaží je samostatná koupelna se sprchovým koutem, kuchyňský kout, jídelna s balkonem, obývák a ložnice. Dále je z jídelny další schodiště do třetího podlaží, které v současné době slouží jako půda. Do budoucna je zde možnost půdní vestavby. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení. Dále je možnost vytápění plynovým kotlem. Voda a kanalizace jsou obecní. Elektřina 230/400V. Na pozemku je studna s užitkovou vodou. Chata je také podsklepena a nabídne jednu obytnou místnost, kuchyňský kout a menší místnost na spaní. Nad tímto prvním podlažím se nachází pochozí půda. Chata je vytápěna krbovými kamny s výměníkem do ústředního topení, napojena na vodovod a odpad. Celý pozemek je oplocen. Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování. Na nemovitostech neváznou žádné dluhy a závazky. Více informací včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka. Volné ihned. www.vicekreality.cz Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB - D.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (44929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vicek Reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Datum nastěhování: 18.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 148 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-142025
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 903 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Suchdol n. Luž., město)
- Nádraží
- 484 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |