Prodej pole 1438 m²
Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 103 536 Kč (72 Kč/m²)
- Pozemek
- 1438 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 103 536 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 115 040 Kč | +114.6 % |
| 24.08.2026 | 53 603 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 809 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 187 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 877 Kč (rozpětí 68 955 Kč – 182 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 108 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 103 536 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03
Předmětem prodeje je pole v katastrálním území Vracov v plném vlastnictví. Pozemek se nachází v blízkosti obydlené oblasti s přístupem po nedaleké cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1706 m (Vacenovice, dolní konec)
- Nádraží
- 2299 m (Vlkoš)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 115 040 → 103 536 |
| 25.09.2026 | zdraženo 53 603 → 115 040 |
| 24.08.2026 | přidáno |