Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 785 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou, 785 m², Horní Stropnice 110 Nabízíme vám k prodeji rodinný dům se zahradou v Horní Stropnici. Dům s číslem popisným nabídne celkem tři místnosti, zahradu a stodolu. Celkem tedy 785 m² pozemku. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Napojeno na obecní vodovod. Odpad je řešen vlastním septikem. V obci nalezneme Základní školu a Mateřskou školu Horní Stropnice, letní plovárnu, místní hostinec. Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování. Na nemovitostech neváznou žádné dluhy a závazky. Více informací včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka. Volné ihned. www.vicekreality.cz Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB - G.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (31647 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
785 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vicek Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.07.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-132025

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 068 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
492 m (Horní Stropnice)
Nádraží
8440 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno