Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1378 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bezpečnou investici - rovinatý pozemek určený k obytné zástavbě o celkové výměře 1 378 m² (parc. č. 4643/288, k.ú. Veselí-předměstí) na klidném okraji města s 11 000 obyvateli. Územní plán Pozemek je veden jako SM – zóna smíšená obytná všeobecná, tzn. vhodný pro výstavbu rodinných či bytových jednotek. Rozvojové území se postupně rozparcelovává a síťuje – první etapa byla dokončna v roce 2023 s 50 parcelami. Nyní probíhá druhá etapa s 20 parcelami a bude následovat třetí etapa, kde je tento pozemek. Parametry parcely Výmera: 1 378 m² Tvar: obdélník cca 13×100 m – při přeparcelování je možno vytvořit jednu velkou a nebo dvě menší stavební parcely. Relief: rovina, bez nutných stavebních úprav terénu. Nejedná se o údolní nivu, pozemek tak není ohrožen záplavami. Přístup a sousedství Dnes bez oficiálního přístupu, nemá to však vliv na budoucí zástavbu. Nejdříve dojde k přeparcelování celé lokality a vytvoření nových přístupových cest a inženýrských sítí, viz první etapa, kde k tomu již došlo. Právní a nájemní vztahy Nájem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou – místní zemědělská společnost. Žádná právní omezení vlastnictví. Investiční potenciál Už dnes se stavební pozemky v lokalitě pohybují na ceně 2 000 –3 000 Kč/m² – po zasíťování a přeparcelování lze očekávat zásadní nárůst ceny První etapa přípravy území k výstavbě již byla realizována, další fáze schváleny městem Proč koupit teď? Město aktivně připravuje rozvojovou plochu a vaše investice „uzamkne“ dnešní cenu pozemku s garancí výrazného zhodnocení.

Parametry

Cena
790 000 Kč (573 Kč/m²)
Pozemek
1378 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 227 m školka 341 m lékař 614 m pošta 1095 m restaurace 742 m škola 126 m obchod 866 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 510 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 798 171 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
Nádraží
1088 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno