Prodej stavebního pozemku 6090 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bezpečnou investici - rovinaté pozemky určené k obytné zástavbě o celkové výměře 6 090 m² (parc. č. 4643/238 a 4643/288, k.ú. Veselí-předměstí) na klidném okraji města s 11 000 obyvateli.

Územní plán:
Pozemky jsou součástí plochy: SM – zóna smíšená obytná všeobecná, tzn. jsou orčené pro výstavbu rodinných či bytových jednotek.

Rozvojové území se postupně rozparcelovává a síťuje – první etapa byla dokončna v roce 2023 s 50 parcelami. Nyní probíhá druhá etapa s 20 parcelami a bude následovat třetí etapa, kde jsou tyto pozemky. Stávající elektrické vedení, které vede přes jeden pozemek bude v rámci přípravy lokality k zástavbě odstraněno.

Parametry parcel.

Výmera: 1 378 m² a 4712 m², celkem 6090 m²

Tvar: obdélníky cca 13×100 m 37x 125 m– při přeparcelování, které bude předcházet výstavbě, je možno vytvořit jednu velkou parcelu - vhodnou pro velký developerský projekt, nebo řadu menšíc stavebních parcel pro rodinné domy.

Relief: rovina, bez nutných stavebních úprav terénu. Nejedná se o údolní nivu, pozemek tak není ohrožen záplavami.

Přístup a sousedství

Dnes bez oficiálního přístupu, nemá to však vliv na budoucí zástavbu. Nejdříve dojde k přeparcelování celé lokality a vytvoření nových přístupových cest a inženýrských sítí, viz první etapa, kde k tomu již došlo.

Právní a nájemní vztahy

Nájem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou – místní zemědělská společnost.

Žádná právní omezení vlastnictví.

Investiční potenciál

Už dnes se stavební pozemky v lokalitě pohybují na ceně 2 000 –3 000 Kč/m² – po zasíťování a přeparcelování tak dojde k výraznému nárůstu ceny pozemků.

První etapa přípravy území k výstavbě již byla realizována, další fáze schváleny městem.

Proč koupit teď?
Město aktivně připravuje rozvojovou plochu a vaše investice „uzamkne“ dnešní cenu pozemku s garancí výrazného zhodnocení.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (903 Kč/m²)
Pozemek: 6090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 227 m školka 341 m lékař 614 m pošta 1095 m restaurace 742 m škola 126 m obchod 866 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 14.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 815 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 14.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
Nádraží: 1088 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno