Prodej stavebního pozemku 6090 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bezpečnou investici - rovinaté pozemky určené k obytné zástavbě o celkové výměře 6 090 m² (parc. č. 4643/238 a 4643/288, k.ú. Veselí-předměstí) na klidném okraji města s 11 000 obyvateli.
Územní plán:
Pozemky jsou součástí plochy: SM – zóna smíšená obytná všeobecná, tzn. jsou orčené pro výstavbu rodinných či bytových jednotek.
Rozvojové území se postupně rozparcelovává a síťuje – první etapa byla dokončna v roce 2023 s 50 parcelami. Nyní probíhá druhá etapa s 20 parcelami a bude následovat třetí etapa, kde jsou tyto pozemky. Stávající elektrické vedení, které vede přes jeden pozemek bude v rámci přípravy lokality k zástavbě odstraněno.
Parametry parcel.
Výmera: 1 378 m² a 4712 m², celkem 6090 m²
Tvar: obdélníky cca 13×100 m 37x 125 m– při přeparcelování, které bude předcházet výstavbě, je možno vytvořit jednu velkou parcelu - vhodnou pro velký developerský projekt, nebo řadu menšíc stavebních parcel pro rodinné domy.
Relief: rovina, bez nutných stavebních úprav terénu. Nejedná se o údolní nivu, pozemek tak není ohrožen záplavami.
Přístup a sousedství
Dnes bez oficiálního přístupu, nemá to však vliv na budoucí zástavbu. Nejdříve dojde k přeparcelování celé lokality a vytvoření nových přístupových cest a inženýrských sítí, viz první etapa, kde k tomu již došlo.
Právní a nájemní vztahy
Nájem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou – místní zemědělská společnost.
Žádná právní omezení vlastnictví.
Investiční potenciál
Už dnes se stavební pozemky v lokalitě pohybují na ceně 2 000 –3 000 Kč/m² – po zasíťování a přeparcelování tak dojde k výraznému nárůstu ceny pozemků.
První etapa přípravy území k výstavbě již byla realizována, další fáze schváleny městem.
Proč koupit teď?
Město aktivně připravuje rozvojovou plochu a vaše investice „uzamkne“ dnešní cenu pozemku s garancí výrazného zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (821 Kč/m²)
- Pozemek
- 6090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaroslav-novak
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
227 m
školka
341 m
lékař
614 m
pošta
1095 m
restaurace
742 m
škola
126 m
obchod
866 m
vlak
1076 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 11.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.41 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
4.55 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
- Nádraží
- 1088 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 5.00 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |