Nemovitosti

prodej domu 318 m² s pozemkem 455 m²

Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU 4+KK, U SILA, BORŠOV NAD VLTAVOU Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Boršově nad Vltavou. Jedná se o přízemní bungalov se třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a krbovými kamni. Součástí domu je technická místnost s WC a plynovým kotlem a sklad. Zároveň kryté parkovací stání a udržovaná okrasná zahrada. Dům je napojen na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s kobinací radiátorů a podlahového topení. Možno topit krbovými kamny. Dům byl zkolaudován 2017. PENB - D. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (36478 Kč/m²)
Užitná plocha
318 m²
Pozemek
455 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 290 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5437-M

Odhad reálné ceny

11.56 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 13.64 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 15.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 258 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Boršov nad Vltavou, Železniční stanice)
Nádraží
157 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno