Prodej stavebního pozemku 4712 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bezpečnou investici - rovinatý pozemek určený k obytné zástavbě o výměře 4 712 m² (parc. č. 4643/238, k.ú. Veselí-předměstí) na klidném okraji města s 11 000 obyvateli.
Územní plán
Pozemek je veden jako SM – zóna smíšená obytná všeobecná, tzn. vhodný pro výstavbu rodinných či bytových jednotek.
Rozvojové území se postupně rozparcelovává a síťuje – první etapa byla dokončna v roce 2023 s 50 parcelami. Nyní probíhá druhá etapa s 20 parcelami a bude následovat třetí etapa, kde je tento pozemek. Při přípravě lokality k zástavbě bude odstraněno i stávající elektrické vedení.
Parametry parcely
Výmera: 4 712 m²
Tvar: obdélník cca 37×125 m – při přeparcelování je možno vytvořit jednu velkou parcelu pro developerský projekt a nebo řadu menších stavebních parcel pro rodinné domy.
Relief: rovina, bez nutných stavebních úprav terénu. Nejedná se o údolní nivu, pozemek tak není ohrožen záplavami.
Přístup a sousedství
Dnes bez oficiálního přístupu, nemá to však vliv na budoucí zástavbu. Nejdříve dojde k přeparcelování celé lokality a vytvoření nových přístupových cest a inženýrských sítí, viz první etapa, kde k tomu již došlo.
Právní a nájemní vztahy
Nájem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou – místní zemědělská společnost.
Žádná právní omezení vlastnictví.
Investiční potenciál
Už dnes se stavební pozemky v lokalitě pohybují na ceně 2 000 –3 000 Kč/m² – po zasíťování a přeparcelování tak dojde k zásadnímu nárůstu ceny pozemku
První etapa přípravy území k výstavbě již byla realizována, další fáze schváleny městem
Proč koupit teď?
Město aktivně připravuje rozvojovou plochu a vaše investice „uzamkne“ dnešní cenu pozemku s garancí výrazného zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (806 Kč/m²)
- Pozemek
- 4712 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaroslav-novak
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
227 m
školka
341 m
lékař
614 m
pošta
1095 m
restaurace
742 m
škola
126 m
obchod
866 m
vlak
1076 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 11.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.49 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
4.07 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 863 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |