Prodej stavebního pozemku 4712 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bezpečnou investici - rovinatý pozemek určený k obytné zástavbě o výměře 4 712 m² (parc. č. 4643/238, k.ú. Veselí-předměstí) na klidném okraji města s 11 000 obyvateli.

Územní plán

Pozemek je veden jako SM – zóna smíšená obytná všeobecná, tzn. vhodný pro výstavbu rodinných či bytových jednotek.

Rozvojové území se postupně rozparcelovává a síťuje – první etapa byla dokončna v roce 2023 s 50 parcelami. Nyní probíhá druhá etapa s 20 parcelami a bude následovat třetí etapa, kde je tento pozemek. Při přípravě lokality k zástavbě bude odstraněno i stávající elektrické vedení.

Parametry parcely

Výmera: 4 712 m²

Tvar: obdélník cca 37×125 m – při přeparcelování je možno vytvořit jednu velkou parcelu pro developerský projekt a nebo řadu menších stavebních parcel pro rodinné domy.

Relief: rovina, bez nutných stavebních úprav terénu. Nejedná se o údolní nivu, pozemek tak není ohrožen záplavami.

Přístup a sousedství

Dnes bez oficiálního přístupu, nemá to však vliv na budoucí zástavbu. Nejdříve dojde k přeparcelování celé lokality a vytvoření nových přístupových cest a inženýrských sítí, viz první etapa, kde k tomu již došlo.

Právní a nájemní vztahy

Nájem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou – místní zemědělská společnost.

Žádná právní omezení vlastnictví.

Investiční potenciál

Už dnes se stavební pozemky v lokalitě pohybují na ceně 2 000 –3 000 Kč/m² – po zasíťování a přeparcelování tak dojde k zásadnímu nárůstu ceny pozemku

První etapa přípravy území k výstavbě již byla realizována, další fáze schváleny městem

Proč koupit teď?
Město aktivně připravuje rozvojovou plochu a vaše investice „uzamkne“ dnešní cenu pozemku s garancí výrazného zhodnocení.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (881 Kč/m²)
Pozemek: 4712 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 227 m školka 341 m lékař 614 m pošta 1095 m restaurace 742 m škola 126 m obchod 866 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 4.60 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno