Prodej stavebního pozemku 1012 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 012 m2 v malebné obci Lovčice, která se nachází v Jihomoravském kraji, na okraji Ždánického lesa, 8 km severozápadně od Kyjova. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a orná půda. Dle územního plánu jsou pozemky součástí plochy pro bydlení. Na pozemku parc. č. 325 se nachází stavba zděného skladu. K pozemkům je přístup z komunikace. Obec je situována na jihovýchodních výběžcích Ždánického lesa a pod výběžky Kyjovsko-věteřovské pahorkatiny. Obcí prochází Kyjovská vinařská stezka a zelená turistická trasa. Je zde vybudovaná naučná stezka Rybník na Jordánku. V obci Lovčice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Ždánice. Lovčice u Kyjova jsou také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (1769 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
1560 m
MHD
412 m
školka
550 m
lékař
1581 m
pošta
550 m
restaurace
1914 m
škola
550 m
obchod
7527 m
vlak
5020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
1 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.51 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 721 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 801 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 5239 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |