Nemovitosti

Prodej zahrady 2427 m²

Kyjov, Boršov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o tři parcely č. 680, 681 a 682 o celkové výměře 2427 m2 zapsány na LV 3792. Pozemky si vzájemně sousedí. Ve vrchní části mají parcely 680 a 681 šířku cca 20 m, ve spodní části je parcela č. 680 široká cca 8 m. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a vinice a nachází se severně od obce. Dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské specifické - rekreační. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: parcela č. 680 - 49°02'17.34"N, 17°06'47.16"E parcela č. 681 - 49°02'17.35"N, 17°06'44.8"E parcela č. 682 - 49°02'17.57"N, 17°06'46.69"E

Parametry

Cena
606 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
2427 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1703 m MHD 8 m školka 152 m lékař 1212 m pošta 1658 m restaurace 20 m škola 152 m obchod 2455 m vlak 1031 m

Odhad reálné ceny

828 358 Kč
rozpětí 432 540 – 2.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 778 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 802 255 · váha 40 %
Model z dat 525 280 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 802 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 280 Kč (rozpětí 293 850 Kč – 904 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 606 250 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží
997 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno