Prodej zahrady 2427 m²

Kyjov, Boršov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Boršov u Kyjova, okres Hodonín. Jedná se o tři parcely č. 680, 681 a 682 o celkové výměře 2427 m2 zapsány na LV 3792. Pozemky si vzájemně sousedí. Ve
vrchní části mají parcely 680 a 681 šířku cca 20 m, ve spodní části je parcela č. 680 široká cca 8 m. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a vinice a nachází se severně od obce. Dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské specifické - rekreační. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku:
parcela č. 680 - 49°02'17.34"N, 17°06'47.16"E
parcela č. 681 - 49°02'17.35"N, 17°06'44.8"E
parcela č. 682 - 49°02'17.57"N, 17°06'46.69"E

Parametry

Cena: 606 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 2427 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1703 m MHD 8 m školka 152 m lékař 1212 m pošta 1658 m restaurace 20 m škola 152 m obchod 2455 m vlak 1031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

606 250 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

766 599 Kč

294 508 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 720 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 802 255 · váha 34 %

Model z dat 612 014 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 802 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 612 014 Kč (rozpětí 383 366 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 606 250 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Zahrada a orná půda/vinice o výměře 2427 m² v Boršově u Kyjova. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží: 997 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno