Nemovitosti

Prodej louky 6886 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o výměře 6 866 m2 v katastrálním území Kněždub, nacházejícím se nedaleko Strážnice v okrese Hodonín. Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích není uzavřena pachtovní smlouva. Nový vlastník tak bude mít dobrou vyjednávací pozici zajistit si nové, zajímavější pachtovné s některým se zemědělců nebo začít velmi brzy vlastní zemědělskou činnost. Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná. V kú Kněždub na LV 2307 se jedná o tyto pozemky: Parc. č. 4670/12 – 64 m2 – lesní pozemek Parc. č. 4670/13 – 54 m2 – lesní pozemek Parc. č. 4970/96 – 5 204 m2 – trvalý travní porost Parc. č. 5536/1 – 665 m2 – lesní pozemek Parc. č. 5770/99 – 385 m2 – trvalý travní porost Parc. č. 5770/101– 514 m2 – trvalý travní porost Celková výměra nabízené půdy je 6 886 m2. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat! Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
163 104 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
6886 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m vlak 5235 m

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 329.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 20.97 mil. · váha 41 %
Model z dat 654 533 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 046 Kč/m² → 20.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3603% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.65 mil. Kč (rozpětí 0.36–1.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7181 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.16 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží
5244 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno