Prodej stavebního pozemku 642 m²

Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji pozemek, který je určený pro výstavbu rodinného domu v centru obce Lipov.
Celková výměra pozemku je 642 m², obdélníkového tvaru, uliční šíře je 11 m, příjezd k pozemku je po asfaltové komunikaci.
Všechny inženýrské sítě ( elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou u pozemku. Na daný pozemek je vyřízeno stavební povolení, včetně projektové dokumentace-možnost odkoupení. Pro více informací volejte, popřípadě vám požadované otázky zodpovíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1947 Kč/m²)
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: top-reality-hodonin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4758 m MHD 53 m školka 102 m lékař 52 m pošta 50 m restaurace 118 m škola 52 m obchod 7599 m vlak 613 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.25 mil. Kč	-10.7 %
24.08.2026	1.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.31 mil. – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 127 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 960 146 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Lipov, škola)
Nádraží: 608 m (Lipov)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno