Prodej lesa 442 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Z pověření insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k přímému prodeji lesní pozemky z majetkové podstaty dlužníka
- bez pristupove cesty — Pozemek se nachází na okrajové části lesa s nezajištěným přístupem.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Z pověření insolvenčního správce nabízí realitní kancelář k přímému prodeji lesní pozemky z majetkové podstaty dlužníka o výměře o výměře 442 m2 v k.ú. Dubňany, okres Hodonín. Pozemek se nachází na okrajové části lesa s nezajištěným přístupem. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč (113 Kč/m²)
- Pozemek
- 442 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vzdálenosti
bankomat
1280 m
MHD
192 m
školka
1307 m
lékař
1607 m
pošta
1505 m
restaurace
1160 m
škola
1360 m
vlak
4404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
92 692 Kč
76 255 – 103 669 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 131 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
128 841 · váha 76 %
Model z dat
89 702 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
41 990 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 128 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 702 Kč (rozpětí 57 150 Kč – 151 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 41 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23
Prodej lesního pozemku z majetkové podstaty dlužníka v insolvenci. Hlavním rizikem je zcela nezajištěný přístup k pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- z majetkové podstaty dlužníka
Dostupnost
- Zastávka
- 1925 m (Dubňany, kemp Josef)
- Nádraží
- 5278 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |