Prodej zahrady 1824 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 824 m v obci Strážnice. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s dobrým přístupem.

Na pozemku se nachází plechová bouda, vhodná k uskladnění nářadí či zahradní techniky. Možnost zřízení přípojky elektřiny. Pozemek je ideální k rekreačnímu využití, zahradničení nebo jako dlouhodobá investice.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (932 Kč/m²)
Pozemek: 1824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1623 m MHD 700 m školka 1753 m lékař 1553 m pošta 1522 m restaurace 740 m škola 1522 m obchod 6643 m vlak 2088 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 364 Kč

330 234 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 444 323 · váha 35 %

Model z dat 618 088 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 444 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 618 088 Kč (rozpětí 393 789 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 761 m (Strážnice, ATC)
Nádraží: 2111 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno