Prodej stavebního pozemku 437 m²
Věteřov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v obci Věteřov nedaleko Kyjova. Pozemek má rozlohu 437 m2 a v katastru je veden jako zahrada, ale v územním plánu obce je veden jako zastavitelný pozemek. Veškeré sítě jsou v jeho blízkosti.
V okolí do 1,5 km se nachází veškerá potřebná infrastruktura, včetně ordinace lékaře, mateřské školy, supermarketu a parku, což ocení především rodiny s dětmi nebo lidé preferující pohodlný životní styl s dostupností služeb.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou, která poskytuje snadné spojení s okolními oblastmi. Neváhejte a kontaktujte mně pro více informací nebo pro sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115202.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (2265 Kč/m²)
- Pozemek
- 437 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4451 m
MHD
4 m
školka
2134 m
lékař
4011 m
pošta
1841 m
restaurace
2206 m
škola
2134 m
obchod
4651 m
vlak
5048 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 990 000 Kč | -9.2 % |
| 02.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
2 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.18 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 648 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 795 465 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Jde o stavební pozemek v obci Věteřov vedený v územním plánu jako zastavitelný, v katastru jako zahrada. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Věteřov)
- Nádraží
- 5227 m (Kyjov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 990 000 |
| 02.09.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |