Prodej pole 20148 m²

Bzenec, Bzenec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — na pozemcích hospodaří společnost Svornost Těmice a.s.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky vedené jako orná půda a ostatní plocha o celkové výměře 20 148 m² v katastrálním území Bzenec, okres Hodonín. Výměra orné půdy činí 19 391 m². Jedná se o půdní blok a pruh v honu. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci.

Základní informace:
- katastrální území Bzenec
- celková rozloha 20 148 m² (výměra orné půdy činí 19 391 m²)
- výhradní vlastnictví
- bez právních vad
- přístup po obecní nezpevněné komunikaci

Druhy pozemků dle KN:
orná půda o celkové výměře 19 391 m²
BPEJ 02110.

Pachtovní smlouva
- na pozemcích hospodaří společnost Svornost Těmice a.s.
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání

Lokalita
Z územního a krajinného hlediska tvoří oblast mezi Bzencem a Moravským Pískem výrazně zemědělsky využívanou část Dolnomoravského úvalu. Převládají zde rozsáhlé plochy orné půdy, doplněné vinicemi, sady a lokálně také lesními porosty a remízky. Krajina je převážně rovinatá až mírně zvlněná, s otevřeným charakterem typickým pro jižní Moravu.
Půdy v této oblasti patří dlouhodobě k produkčně velmi kvalitním, vhodným zejména pro intenzivní rostlinnou výrobu, vinohradnictví a speciální zemědělské plodiny. Stabilní klimatické podmínky, dostatek slunečního svitu a historická tradice hospodaření přispívají k vysoké zemědělské hodnotě území. Díky tomu je krajina mezi Bzencem a Moravským Pískem atraktivní nejen pro zemědělské využití, ale také jako dlouhodobá investice do půdy, případně pro rozvoj krajinných a hospodářských projektů při zachování otevřeného venkovského rázu.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 20148 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 100 m školka 733 m lékař 110 m pošta 178 m restaurace 93 m škola 93 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.02 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Zemědělská půda (orná půda) o výměře přes 20 tisíc m² v Jihomoravském kraji. Nemovitost je zatížena platnou pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Bzenec, náměstí)
Nádraží: 541 m (Bzenec)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno