Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 3399 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji registrovanou vinici parc. č. 10770 v lokalitě Vyšicko. Vinice vedená na LV č. 5342 je řádně evidována v registru vinic, je přibližně 20 let stará a po celou dobu je pravidelně obhospodařována. Je o ni dobře postaráno a nebyla nikdy ponechána ladem. Vinice má cca 1 500 hlav, šířka mezi řádky činí 2,20 m, což umožňuje pohodlnou údržbu i mechanizované práce. Z odrůd je zde zastoupeno přibližně 600 hlav Pálavy, dále dva řádky Sauvignonu a dva řádky odrůdy André. Zbývající část tvoří Portugal a bílý mix. Skladba odrůd nabízí zajímavý produkční potenciál jak pro menší vinařství, tak pro rozšíření stávající výroby. Součástí prodeje je také nádrž na vodu o objemu 2 000 litrů umístěná v plechové garáži, která slouží jako praktické zázemí při obhospodařování vinice. Vinice je vhodná jak pro pokračování ve vinařské činnosti, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
730 000 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek
3399 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

295 627 Kč
rozpětí 211 063 – 588 317 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 277 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 234 247 · váha 40 %
Model z dat 337 082 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 336 535 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 234 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 082 Kč (rozpětí 188 569 Kč – 580 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 336 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží
789 m (Mutěnice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno