Prodej sadu, vinice 3399 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji registrovanou vinici parc. č. 10770 v lokalitě Vyšicko. Vinice vedená na LV č. 5342 je řádně evidována v registru vinic, je přibližně 20 let stará a po celou dobu je pravidelně obhospodařována. Je o ni dobře postaráno a nebyla nikdy ponechána ladem. Vinice má cca 1 500 hlav, šířka mezi řádky činí 2,20 m, což umožňuje pohodlnou údržbu i mechanizované práce. Z odrůd je zde zastoupeno přibližně 600 hlav Pálavy, dále dva řádky Sauvignonu a dva řádky odrůdy André. Zbývající část tvoří Portugal a bílý mix. Skladba odrůd nabízí zajímavý produkční potenciál jak pro menší vinařství, tak pro rozšíření stávající výroby. Součástí prodeje je také nádrž na vodu o objemu 2 000 litrů umístěná v plechové garáži, která slouží jako praktické zázemí při obhospodařování vinice. Vinice je vhodná jak pro pokračování ve vinařské činnosti, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 730 000 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 3399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

730 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 009 Kč

226 764 – 525 348 Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 329 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 234 247 · váha 84 %

Model z dat 341 570 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 234 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 570 Kč (rozpětí 217 617 Kč – 576 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 789 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno