Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 275 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Lipno - Dvorečná Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 1+0 a užitné ploše 19 m² v oblíbené lokalitě obce Loučovice, katastrální území Dvorečná. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 275 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Dispozici tvoří hlavní obytný prostor s praktickým vyvýšeným spaním, díky čemuž je interiér efektivně využit. Nemovitost již prošla částečnou modernizací – nová fasáda, obložení stropu, izolace podlahy a příprava pro finální krytinu. Dokončení si tak můžete přizpůsobit dle vlastních představ. K dispozici je venkovní chemické WC, koupelna není vybudována a tudíž máte prostor pro vlastní realizaci. Pod chatou se nachází malý nebesák vhodný k relaxaci i případnému chovu ryb (po dohodě s obcí). Chata je situována v klidné chatové oblasti s pěkným výhledem do krajiny. Velkou výhodou je i dostupnost okolí – Lipno 6 km, Stezka korunami stromů 2,5 km, Vyšší Brod 10 km, Guglwald 16 km a Bad Leonfelden 22 km. Tato nemovitost je ideální pro rekreaci i jako investice v atraktivní lokalitě Lipenska. Tak pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (99474 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Pozemek
275 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 256 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0667

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.70 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.82 mil. · váha 33 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 988 093 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 852 150 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 542 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.38 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 852 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Loučovice)
Nádraží
83 m (Loučovice)
Praha hl. n.
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno