prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 275 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Lipno - Dvorečná Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 1+0 a užitné ploše 19 m² v oblíbené lokalitě obce Loučovice, katastrální území Dvorečná. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 275 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Dispozici tvoří hlavní obytný prostor s praktickým vyvýšeným spaním, díky čemuž je interiér efektivně využit. Nemovitost již prošla částečnou modernizací – nová fasáda, obložení stropu, izolace podlahy a příprava pro finální krytinu. Dokončení si tak můžete přizpůsobit dle vlastních představ. K dispozici je venkovní chemické WC, koupelna není vybudována a tudíž máte prostor pro vlastní realizaci. Pod chatou se nachází malý nebesák vhodný k relaxaci i případnému chovu ryb (po dohodě s obcí). Chata je situována v klidné chatové oblasti s pěkným výhledem do krajiny. Velkou výhodou je i dostupnost okolí – Lipno 6 km, Stezka korunami stromů 2,5 km, Vyšší Brod 10 km, Guglwald 16 km a Bad Leonfelden 22 km. Tato nemovitost je ideální pro rekreaci i jako investice v atraktivní lokalitě Lipenska. Tak pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (83684 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 275 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 256 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0667

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	1.59 mil. Kč	-15.9 %
23.08.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

83 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

934 566 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 1.54 mil. · váha 22 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 996 588 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 825 968 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 825 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.38 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 825 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Loučovice)
Nádraží: 83 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.59 mil.
23.08.2026	přidáno