Prodej pole 3587 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.
k.ú. Dubňany
LV č. 1528 o výměře 3587 m²
• Parcela č. 2848/103 - o výměře 3587 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 144 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 3587 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
741 m
pošta
686 m
restaurace
133 m
škola
977 m
obchod
7371 m
vlak
3936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
144 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
511 771 Kč
328 882 – 957 354 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 064 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
318 271 · váha 35 %
Model z dat
737 183 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
273 509 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 318 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 183 Kč (rozpětí 469 664 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 273 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 144 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03
Nabídka orné půdy v katastrálním území Dubňany o výměře 3587 m². Přístup je zajištěn přes obecní pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Dubňany, náměstí)
- Nádraží
- 5061 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |