prodej domu 134 m² s pozemkem 93 m²
Srnín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Srnín se zahradou, po zahájené rekonstrukci Hledáte nemovitost, kterou si dokončíte přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Srnín, který prochází rekonstrukcí a představuje ideální kombinaci již provedených prací a prostoru pro vlastní realizaci. V rámci rekonstrukce již byla provedena nová střecha, instalována nová okna a kompletně zhotoveny rozvody elektřiny v mědi. Rozvody tepla jsou vedeny v mědi a voda v plastu. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí je tříkomorový septik, který je připraven k umístění na zahradě. Užitná plocha domu činí 134 m², k nemovitosti náleží zahrada o výměře 270 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití dle vašich představ. Dispoziční řešení: v přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, chodba a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, dvě koupelny a kuchyně, což nabízí možnost více generačního bydlení nebo zajímavé investiční využití. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Umožňuje dokončit rekonstrukci bez nutnosti zásadních stavebních zásahů a vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu. Součástí prezentace jsou vizualizace, které citlivě přibližují budoucí podobu a charakter dokončeného domu. Klidná lokalita v blízkosti Českých Budějovic a pouhých cca 5 km od Českého Krumlova zajišťuje pohodové bydlení s výbornou dostupností. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (20896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
20 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.14 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 606 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 93 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29
Rodinný dům v Srníně o užitné ploše 134 m² je po částečné rekonstrukci zahrnující novou střechu, okna a rozvody. Zbývá dokončit úpravy dle vlastních představ a osadit septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- plast
- odpady
- tříkomorový septik
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada o výměře 270 m²
- nutne investice
- Dokončení započaté rekonstrukce interiéru a umístění septiku.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m
- Nádraží
- 831 m (Zlatá Koruna)
- České Budějovice
- 66 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |