prodej domu 134 m² s pozemkem 93 m²
Srnín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Srnín se zahradou, po zahájené rekonstrukci Hledáte nemovitost, kterou si dokončíte přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Srnín, který prochází rekonstrukcí a představuje ideální kombinaci již provedených prací a prostoru pro vlastní realizaci. V rámci rekonstrukce již byla provedena nová střecha, instalována nová okna a kompletně zhotoveny rozvody elektřiny v mědi. Rozvody tepla jsou vedeny v mědi a voda v plastu. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí je tříkomorový septik, který je připraven k umístění na zahradě. Užitná plocha domu činí 134 m², k nemovitosti náleží zahrada o výměře 270 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití dle vašich představ. Dispoziční řešení: v přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, chodba a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, dvě koupelny a kuchyně, což nabízí možnost více generačního bydlení nebo zajímavé investiční využití. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Umožňuje dokončit rekonstrukci bez nutnosti zásadních stavebních zásahů a vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu. Součástí prezentace jsou vizualizace, které citlivě přibližují budoucí podobu a charakter dokončeného domu. Klidná lokalita v blízkosti Českých Budějovic a pouhých cca 5 km od Českého Krumlova zajišťuje pohodové bydlení s výbornou dostupností. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (20896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0670
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 636 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m
- Nádraží
- 831 m (Zlatá Koruna)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |