prodej domu 198 m² s pozemkem 792 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 198 m², Prachatice, Kaštanová ul. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům s překrásnou zahradou. Najdete zde nový domov a uzavřená zahrada s terasou nabízí klidné útočiště před shonem všedních dnů… Tato nemovitost se nachází v klidné části Prachatic, zároveň blízko centra… Dům je dispozičně řešený jako 6+1 o podlahové ploše 198 m², s navazující garáží, terasou a zahradou, která má výměru 566 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, vybavený krbovými kamny, zároveň navazující na kuchyni, která je vybavena vestavěnými spotřebiči a velkou spižírnou. Dále se v přízemí nachází ložnice s vlastní koupelnou a další dva pokoje, dále pak prostorná koupelna se sprchou i vanou, dvě samostatné toalety a technická místnost. V patře se pak nachází další dva útulné pokoje. Na dům navazuje velkorysá garáž nejen pro zaparkování auta, ale i pro uložení sezónních věcí, nářadí atd. I zde je také samostatné WC. Tento dům nabízí možnost využití nejen k rodinnému bydlení, ale i k rekreaci, a v neposlední řadě se svým vysokým potenciálem nabízí možnost poskytování ubytovacích služeb a tím je i skvělou investiční příležitostí. Nenechte si ujít jedinečnou příležitost shlédnutí tohoto jedinečného domu a v případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prachatice, se pyšní velmi dobrou občanskou vybaveností (nemocnice, lékárna, lázně, MŠ, ZŠ, gymnázium, aj. …) a dopravní obslužností (autobusové a vlakové spoje). Zároveň toto město, jehož historické jádro je památkovou rezervací, nabízí nespočet pamětihodností, kulturních vyžití-je zde divadlo, kino, knihovna, galerie, muzeum, městské trhy, kavárny... Dále nabízí možnosti sportovních vyžití- plavecký bazén, sauna, lyžařský areál Ski Libín (10 min. autem), běžkařské, běžecké, cyklo a inline trasy, discgolf, aj…
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (52980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 566 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 226 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0701
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 768 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Prachatice, škola Zlatá stezka)
- Nádraží
- 167 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |