Prodej zahrady 2318 m²

Syrovín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č.927/52 a 928/60  v katastrálním území Syrovín, v malebném okres Hodonín, zapsáno na LV 147. Celková výměra pozemku činí 2318 m².

GPS: 49 00 39.58 N, 17 16 33.64 E

Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.
Investice do pozemků je v současné době velmi atraktivní, a to nejen díky stabilitě cen, ale také možnosti budoucího zhodnocení. Věříme, že tyto pozemky představují skvělou příležitost pro každého, kdo hledá bezpečné a výhodné umístění svých financí.

Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací! Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 89 804 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5820 m MHD 608 m školka 2078 m lékař 3045 m pošta 1981 m restaurace 2000 m škola 2078 m vlak 6173 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	89 804 Kč	-10.0 %
09.09.2026	99 782 Kč	-10.0 %
24.08.2026	110 870 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 804 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

577 975 Kč

226 439 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 543 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 237 683 · váha 40 %

Model z dat 468 781 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 237 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2792% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 781 Kč (rozpětí 270 058 Kč – 827 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 782 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Prodej pozemku využívaného jako zahrada v Hodoníně. Pozor na to, že inzerent v textu aktivně nabízí také investice do dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Těmice, u mlýna)
Nádraží: 4496 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 99 782 → 89 804
09.09.2026	zlevněno 110 870 → 99 782
24.08.2026	přidáno