Prodej stavebního pozemku 547 m²

Vlkoš, Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji soubor pozemků s platným stavebním povolením pro výstavbu rodinného domu o dispozici 5+kk s garáží ve Vlkoši. Nabízené pozemky se nachází v okrajové části obce u hlavní komunikace a jejich výměra činí 547 m².
Pozemky jsou svažité, přesto projektanti a architekti připravili promyšlené řešení, které maximálně využívá jejich charakter. Podrobné parametry stavby jsou uvedeny v přiložené projektové dokumentaci, která je součástí prodeje. Hlavní výhodou nabídky je výborná dostupnost do Kyjova a úspora času i nákladů spojených s již vyřízeným stavebním povolením.
Pozemky nebyly delší dobu udržovány a aktuálně jsou porostlé vyšším travním porostem a v zadní části náletovými dřevinami. Inženýrské sítě se nachází v blízkosti hranice pozemku.
V případě zájmu o další informace nebo nahlédnutí do podkladů ke stavebnímu povolení nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3061 m MHD 182 m školka 562 m lékař 204 m pošta 204 m restaurace 3077 m škola 521 m obchod 4253 m vlak 286 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.39 mil. Kč	-12.6 %
24.08.2026	1.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.03 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 410 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 857 497 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32

Jedná se o stavební pozemek s platným stavebním povolením pro dům 5+kk. Pozemek je svažitý a zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek nebyly delší dobu udržovány a aktuálně jsou porostlé vyšším travním porostem a v zadní části náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Vlkoš)
Nádraží: 593 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno