Prodej stavebního pozemku 781 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek s vydaným pravomocným povolením pro stavbu rodinného domu o velikosti 4+kk s garáží a dále pro stavbu samostatně stojící garáže s krytým zázemím na ul. Polní v Dubňanech. Město Dubňany čítající cca 6300 obyvatel je vzdáleno pouhých 7 km od Hodonína a nachází se zde veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, pošta, zdravotní středisko, sportovní areál, apod. Nabízený pozemek o výměře 781 m² je rovinatého, téměř obdélníkového tvaru, o rozměru cca 20 x 39 m a je umístěn v bezprostřední blízkosti lesa. Veškeré IS (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou na/u pozemku. Příjezd k pozemku je po asfaltové komunikaci. Velkou výhodou je bezesporu i možnost zadního přístupu a příjezdu po nezpevněné komunikaci. Pozemek je v současné době oplocen ze tří stran. Součástí prodeje je projektová dokumentace pro výstavbu rodinného domu s parametry blíže specifikovanými v přiložené projektové dokumentaci a dále retenční nádrž na dešťovou vodu o obsahu 16 m³, která je již na pozemku. V případě zájmu o další informace či náhled do podkladů pro povolení stavby nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (4456 Kč/m²)
- Pozemek
- 781 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
974 m
MHD
740 m
školka
1117 m
lékař
886 m
pošta
973 m
restaurace
899 m
škola
874 m
obchod
6461 m
vlak
5272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
4 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
1.31 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 090 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 848 m (Dubňany, škola)
- Nádraží
- 5354 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |