Prodej pole 1556 m²

Javorník, Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek v obci Javorník v Jihomoravském kraji s výměrou 1 556m2. Obec leží na hranici se Slovenskem, necelých 15 km jihovýchodně od Veselí nad Moravou na soutoku Veličky a Hrubého potoka. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. V okolí se nacházejí unikátní lesy pralesovitého charakteru, a také komplex květnatých luk, zvaný Jazevčí, na kterých lze najít spoustu chráněných rostlin. Názvem katastrálního území je Javorník nad Veličkou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 76 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 1556 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1791 m MHD 597 m školka 1495 m lékař 2183 m pošta 1924 m restaurace 1269 m škola 1495 m vlak 2004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 073 Kč

122 057 – 748 797 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 171 811 · váha 35 %

Model z dat 155 494 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 118 645 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 171 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 882% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 494 Kč (rozpětí 99 067 Kč – 262 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 118 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:23

Prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost o výměře 1556 m² v obci Javorník. Žádná specifická rizika z textu nevyplývají.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Javorník, Petruchovy mlýny)
Nádraží: 1998 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno