Prodej zahrady 4647 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor pozemků podél Baťova kanálu, v katastru nemovitostí vedených jako zahrada o celkové výměře 4647 m² v okrajové části města Strážnice v okrese Hodonín, nicméně blíže mají parcely k obci Petrov. Jedná se o dvě sousedící parcely 6787/3 a 6787/4, které se nacházejí v okrajové části města Strážnice, přesto ve výborné dojezdové vzdálenosti. Šíře pozemků je 35 m a délka 137 m.
Z jedné strany je pozemek přístupný po polní cestě v majetku města a z druhé strany pozemky těsně sousedí s cyklostezkou a Baťovým kanálem a jsou jen pár kroků od přístavu na Baťově kanálu v Petrově - přibližně 300 metrů, odkud je možné vyrazit na vodní turistiku, projížďku lodí nebo si půjčit kolo či brusle, kilometr od centra obce Petrov a dva kilometry od sklepů Plže. Lokalita je dobře dostupná nejen autem, ale i vlakem nebo na kole, protože v těsné blízkosti vede oblíbená cyklostezka podél Baťova kanálu.
Rovinatý terén a klidné prostředí zaručují dostatek soukromí a pohodlí. Petrov je obec známá svou bohatou vinařskou tradicí, kterou nejlépe vystihuje lokalita Plže – národní kulturní památka tvořená unikátními historickými vinnými sklepy s bílými fasádami a modrými ornamenty. V obci i jejím okolí se pravidelně konají vinařské akce a folklorní slavnosti, nechybí ani krásná příroda v podobě lužních lesů a mokřadů.
Strážnice nabízí další kulturní a historické vyžití, například mezinárodní folklorní festival, skanzen, zámek nebo amfiteátr. Tato lokalita je tak ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a tradice v kombinaci s dobrou dostupností.
Do přístavu na Bařově kanále je to přibližně 300 metrů. V blízkosti je i vlakové nádraží a výborné napojení na hlavní tahy směrem na Hodonín a Veselí nad Moravou.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, dostupnosti a atmosféry tradiční moravské obce.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (376 Kč/m²)
Pozemek: 4647 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 1298 m MHD 475 m školka 1098 m lékař 1428 m pošta 1362 m restaurace 1154 m škola 678 m obchod 7877 m vlak 1521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

728 083 – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 682 431 · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 682 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 794 780 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 403 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno