Prodej komerčního pozemku 18090 m²

Starý Poddvorov, Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme strategický komerční pozemek ke koupi.
k.ú. Starý Poddvorov
LV č. 1158 o celkové výměře 18 090 m²

Předmět prodeje (LV 1158):
Parcela č. 1738/10 – 17 446 m² (Ostatní plocha)
Parcela č. 1738/11 – 510 m² (Zastavěná plocha a nádvoří, součástí je rozestavěná stavba)
Parcela č. 1738/12 – 134 m² (Zastavěná plocha a nádvoří, součástí je rozestavěná stavba)

KLÍČOVÉ VÝHODY:
Okamžitá využitelnost: Pozemek je v Územním plánu (plocha Z15) přímo určen pro výstavbu bez podmínky zpracování územní studie.
Výborná logistika: Přímý soused krajské silnice III/42222 zajišťuje bezproblémový vjezd pro nákladní dopravu.
Energetická čistota: Dle oficiálního vyjádření EG.D se přímo na pozemku nenachází žádná energetická zařízení ani jejich ochranná pásma, což maximalizuje využitelnou plochu.

VYUŽITÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU (Plocha Z15):
Hlavní využití: Stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby.
Přípustné využití: Administrativa, správa areálu, parkoviště, garáže, okrasná zeleň a inženýrské sítě.
Nepřípustné využití: Jakékoliv formy bydlení, školská, zdravotnická či sportovní zařízení.

REGULATIVY VÝSTAVBY:
Intenzita zastavění: Koeficient (KZP) je stanoven na 0,6 (60 % celkové výměry pro budovy a zpevněné plochy).
Výšková hladina: Přípustná výška objektů je až 13 metrů.
Poznámka: Pozemek leží v chráněném ložiskovém území (lignit) – severní část je ideální pro manipulační plochy a parkování.

VHODNÉ PRO:
Výrobní haly a skladové areály
Logistická centra a distribuční sklady
Investory hledající pozemek s jasně definovaným účelem bez právních komplikací.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků. Zajišťujeme kompletní transakci včetně právního servisu. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte tuto příležitost v rozvíjející se lokalitě a kontaktujte mě pro více informací ještě dnes.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (829 Kč/m²)
Pozemek: 18090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3655 m MHD 641 m školka 141 m lékař 179 m pošta 162 m restaurace 2767 m škola 95 m vlak 5021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč

7.82 mil. – 17.26 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 15.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 23.52 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 829 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 23.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 640 m (Starý Poddvorov, obec)
Nádraží: 5027 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno