Nemovitosti

Prodej zahrady 400 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků – Hodonín, lokalita za hřbitovem Nabízíme k prodeji 4 atraktivní pozemky v klidné části Hodonína, v lokalitě za hřbitovem. Pozemky jsou určeny k výstavbě rekreačních objektů s možností celoročního užívání. Každý pozemek má výměru cca 400 m² a je přístupný po vlastní zpevněné příjezdové cestě. K dispozici je přípojka elektřiny přímo na pozemku. Na pozemku je možné vybudovat jímku i vlastní studnu. Součástí prodeje je také projekt rekreačního objektu, který je již podán na stavebním úřadě ke schválení, což výrazně urychluje proces budoucí výstavby. Hlavní výhody: - klidná a vyhledávaná lokalita - ideální pro rekreaci i celoroční bydlení - možnost využití jako zahrada s rekreačním objektem - vlastní příjezdová cesta - elektřina na pozemku - možnost jímky a studny - projekt v procesu schvalování Výstavba na pozemku je možná v souladu s platným územním plánem. Vhodné jako investice nebo pro vlastní realizaci rekreačního bydlení dle připraveného projektu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (3975 Kč/m²)
Pozemek
400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 254 m školka 225 m lékař 230 m pošta 660 m restaurace 207 m škola 111 m obchod 984 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

790 276 Kč
rozpětí 627 642 – 1.22 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 742 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 786 187 · váha 82 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 250 280 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 965 Kč/m² → 786 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 601 620 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 250 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1102 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno