Prodej zahrady 208 m²

Kněždub, Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Kněždub. Pozemek p.č. 5770/215 o výměře 208m2, dostupný po zpevněné cestě, vhodný pro rekreační účely – např. umístění mobilheimu. Pozemek se nachází v blízkosti přehrady Lučina, uprostřed nádherné přírody Bílých Karpat. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 439 000 Kč (2111 Kč/m²)
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6014 m MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m obchod 7189 m vlak 5235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 000 Kč

2 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

342 735 Kč

103 641 – 445 575 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 171 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 507 893 · váha 49 %

Model z dat 201 791 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 145 600 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 507 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 791 Kč (rozpětí 128 563 Kč – 340 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 145 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5244 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno