Nemovitosti

Prodej pole 53673 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ SOUBORU ORNÉ PŮDY – k. ú. Tvarožná Lhota, okres Hodonín Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 53 673 m², nacházejících se v katastrálním území Tvarožná Lhota, zapsaných na LV č. 2573. Základní informace: celková výměra: 53 673 m² druh pozemků: orná půda vlastnictví: LV č. 2573 pozemky tvoří více parcel rozmístěných v rámci katastru, ve vzájemné blízkosti u přístupových cest Seznam parcel: 3116/50, 3240/30, 3907, 3923, 4133, 4229, 4364, 4525, 4602, 5104, 5211, 5231, 5473, 5575, 5576, 5620, 5661, 5703, 5933, 5969, 6019 Pozemky jsou situovány v rámci jednoho katastrálního území a nachází se relativně nedaleko od sebe, což umožňuje efektivní obhospodařování i správu. Lokalita a potenciál: Tvarožná Lhota se nachází v atraktivní části Jihomoravského kraje, v blízkosti chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, která je známá nejen svou přírodní hodnotou, ale i tradičním zemědělstvím. Region patří mezi stabilní zemědělské oblasti s dlouhodobou poptávkou po půdě, což z těchto pozemků činí zajímavou příležitost jak pro aktivní hospodaření, tak i pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu. Investiční výhody: větší celek o výměře přes 5 ha diverzifikace v rámci více parcel dlouhodobě stabilní hodnota zemědělské půdy perspektivní lokalita s omezenou nabídkou půdy Pozemky představují vhodnou příležitost pro rozšíření stávajícího hospodaření i jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace

Parametry

Cena
2.36 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
53673 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4061 m MHD 87 m školka 288 m lékař 3924 m pošta 299 m restaurace 2274 m škola 288 m vlak 3740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.36 mil. Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.55 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 2.93 mil. · váha 73 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků (orná půda) o celkové výměře přes 5 ha v katastrálním území Tvarožná Lhota. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro aktivní hospodaření.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
více parcel rozptýlených v katastru

Dostupnost

Zastávka
2 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží
3738 m (Strážnice)
Brno hl. n.
88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
255 min · 2 přestupy
Liberec
258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
263 min · 2 přestupy
České Budějovice
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno