prodej domu 306 m² s pozemkem 1 596 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 306m², Nová Bystřice, Hůrky Prodej rodinného domu v obci Hůrky, č. p.28, Nová Bystřice. Dům nabízí velkorysé prostory, s příjemnými dispozicemi, které čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel. K dispozici je i navazující stodola . řemeslná dílna. Stavení v obci Hůrky umožňuje bydlení na dosah přírody - kde v blízkém okolí je mnoho možností k vyjížďkám na kole, koupání i procházkám. I civilizace je nablízku v nedaleké Nové Bystřici, případně v Jindřichově Hradci. Zastavěná plocha je 383 m² a plocha přilehlé zahrady včetně dvora je 1213 m².
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (13725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 1596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 383 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11043
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 021 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 696 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nová Bystřice, Hůrky)
- Nádraží
- 1702 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |