prodej domu 306 m² s pozemkem 1 596 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 306m², Nová Bystřice, Hůrky Prodej rodinného domu v obci Hůrky, č. p.28, Nová Bystřice. Dům nabízí velkorysé prostory, s příjemnými dispozicemi, které čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel. K dispozici je i navazující stodola . řemeslná dílna. Stavení v obci Hůrky umožňuje bydlení na dosah přírody - kde v blízkém okolí je mnoho možností k vyjížďkám na kole, koupání i procházkám. I civilizace je nablízku v nedaleké Nové Bystřici, případně v Jindřichově Hradci. Zastavěná plocha je 383 m² a plocha přilehlé zahrady včetně dvora je 1213 m².
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (13725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 1596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 383 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
13 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
7.70 mil. – 12.84 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
12.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 391 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 696 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24
Jedná se o rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v obci Hůrky, který vyžaduje stavební úpravy. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce celého stavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, řemeslná dílna, dvor, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nová Bystřice, Hůrky)
- Nádraží
- 1702 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |