Prodej sadu, vinice 2997 m²

Hroznová Lhota, Hroznová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 997 m², který kombinuje vinici a ovocný sad. Pozemek se nachází ve svahu, což zajišťuje ideální podmínky pro pěstování vinic a ovoce. Na pozemku se nachází menší zděná chatka vhodná k uskladnění zahradního nářadí. Vinice je osázena odrůdami – Ryzlink rýnský 50 hlav, Chardonnay 50 hlav a Frankovka 25 hlav. V sadu roste přibližně 70 stromů různých druhů – meruňky, švestky, durancie, moruše bílé i červené, broskve a ořechy. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, zahradničení a vinařství. Lokalita vyniká klidným prostředím a dobrou dostupností do okolních vinařských oblastí. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 910 000 Kč (304 Kč/m²)
Pozemek: 2997 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 5339 m MHD 83 m školka 239 m lékař 268 m pošta 47 m restaurace 1511 m škola 614 m obchod 5338 m vlak 2993 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	910 000 Kč	-8.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Odhad reálné ceny

318 563 Kč

rozpětí 223 734 – 371 194 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 186 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 299 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 321 424 · váha 80 %

Model z dat 311 750 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 296 733 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 321 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 750 Kč (rozpětí 174 398 Kč – 537 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 296 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 910 000 Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Hroznová Lhota, ObÚ)
Nádraží: 3001 m (Lipov)
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 990 000 → 910 000
24.08.2026	přidáno