Prodej sadu, vinice 1911 m²
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky se nachází v okrajové části obce, jsou přístupné ze dvou stran, z jedné po nezpevněné obecní komunikaci a z druhé po panelové komunikaci. Na pozemcích se nacházejí z části ovocné stromy a z části vinice, zbytek pozemku je veden jako orná půda a trvalý travní porost. Celková výměra pozemků, které se skládají z devíti parcel je 1911m2 , pozemky jsou zapsány na LV č. 1499.
Parametry
- Cena
- 165 000 Kč (86 Kč/m²)
- Pozemek
- 1911 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6307 m
MHD
190 m
školka
531 m
lékař
3743 m
pošta
47 m
restaurace
405 m
škola
741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
165 000 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
274 978 Kč
145 822 – 743 321 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 258 480 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
195 717 · váha 35 %
Model z dat
232 325 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
575 192 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 195 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 325 Kč (rozpětí 148 016 Kč – 391 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 575 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24
Soubor devíti parcel o celkové výměře 1 911 m² v Dambořicích s ovocnými stromy a vinicí. Pozemky jsou přístupné ze dvou stran po nezpevněné a panelové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- ovocné stromy, vinice
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3878 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |