Prodej louky 3793 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků u řeky Moravy v katastrálním území Rohatec o celkové výměře 3793 m² (parcely 2792/3 a 2792/6).

Pozemky se nacházejí v klidném a zeleném prostředí s bohatou vegetací a vzrostlými stromy. Příjezd je přes závoru, která zajišťuje soukromí a omezený přístup pouze pro vlastníky.

Okolní pozemky jsou využívány rybáři, což vytváří klidnou atmosféru. Vynikající dostupnost do obce Rohatec a města Hodonín.

Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 660 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 3793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Štěrková umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 119 m školka 392 m lékař 31 m pošta 11 m restaurace 850 m škola 452 m obchod 4206 m vlak 479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

917 081 Kč

358 953 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 862 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 542 615 · váha 35 %

Model z dat 511 430 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 542 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 430 Kč (rozpětí 325 836 Kč – 862 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32

Jde o soubor dvou pozemků (louka) u řeky Moravy v Rohatci s omezeným přístupem přes závoru. Vzhledem k poloze u řeky prověřte riziko případného zaplavení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: uzamykatelný vjezd přes závoru

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 845 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno