Prodej pole 80039 m²

Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Prušánky.

Předmětem prodeje jsou parcely č. 3218/1, 3218/165 a 3218/305 o celkové výměře 80 039 m².

Pozemky jsou vedeny jako orná půda a nacházejí se v atraktivní zemědělské lokalitě jižní Moravy. Díky své výměře představují zajímavou příležitost jak pro zemědělské hospodaření, tak jako dlouhodobou investici do půdy.
Prušánky patří mezi tradiční vinařské a zemědělské obce s výbornou dostupností do Hodonína, Břeclavi i dalších okolních měst.
Pro více informací, výpis z katastru nemovitostí nebo mapové podklady nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.36 mil. Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 80039 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m obchod 7734 m vlak 4409 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.36 mil. Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

3.61 mil. – 11.78 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 13.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 80 039 m² v katastrálním území Prušánky. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a představují stabilní investici do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4410 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno