Prodej stavebního pozemku 896 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden nebo dva rodinné domy?
Takový pozemek se nevidí každý den - má opravdu velký potenciál.
Díky uliční šíři až 60 m by mohly na pozemku vzniknout i dva samostatně stojící rodinné domy, příp. jeden dvojdům.
Nabízené pozemky určené k výstavbě se nachází v jihomoravských Násedlovicích.
Dle územního plánu je pozemek vhodný pro stavbu samostatně stojícího domu venkovského typu s max. třemi podlažími.
Závazné informace a konzultace k vašemu záměru poskytne odbor územního plánování a stavební úřad ve Ždánicích.
Vizualizace možného řešení jednoho samostatně stojícího domu:
- bungalov kolem 150 m² pro čtyřčlennou rodinu,
- dvojgaráž pohodlně přístupná od brány,
- krátká příjezdová cesta,
- velká soukromá zahrada za domem,
- prostorná terasa navazující na obývací pokoj,
- bazén v klidové části pozemku s orientací na jih,
- zachované vzrostlé stromy na okrajích jako přirozená kulisa a ochrana soukromí.
Pozemek se nachází na okraji obce na konci zástavby rodinných domů a je zde pěkný výhled do krajiny.
Předmětem prodeje jsou dva pozemky o výměře 674 a 222 m2, nyní vedené v katastru nemovitostí jako zahrady.
Celková výměra pozemku je 896 m2, je ze tří stran oplocený, zbývající oplocení vybudují sousedé, aby vzniklo pro oba domy soukromí.
Pozemek jako celek je jen velmi velmi mírně svažitý s orientací sever - jih.
Inženýrské sítě: elektřina a hlavní uzávěr vody jsou do 30 m, odpady by měly být řešeny nejlépe ČOV.
Přístupová cesta je asfaltová a musí se vybudovat sjezd na pozemek.
Násedlovice nabízí klidné prostředí pro bydlení, silnice vedoucí okolo nabízeného pozemku je jen velmi málo frekventovaná.
Obec má základní občanskou vybavenost: obecní úřad, pošta, MŠ, lékaři pro dospělé, obchod COOP, sportoviště.
Rozšířená občanská vybavenost je v 17 km vzdáleném Kyjově.
Jen pár kroků od pozemku je autobusová zastávka, ze které jezdí i školní autobus s dětmi k ZŠ v Žarošicích.
Osobně mě zastihnete mě v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (2176 Kč/m²)
- Pozemek
- 896 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
87 m
školka
142 m
lékař
3209 m
pošta
51 m
restaurace
235 m
škola
2953 m
vlak
8247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
2 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.23 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 496 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 875 345 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Násedlovice)
- Nádraží
- 1211 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |