Prodej zahrady 1007 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 1 007 m2, nacházející se v Bohuslavicích u Kyjova. Lokalita, která již po řadu let slouží pro zahrádkaření prošla novým rozparcelováním a vzniklo zde celkem 18 samostatných pozemků se zaměřením právě pro individuální rekreaci, zahrádkaření a odpočinek v přírodě.
Pozemek je orientován na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek slunečního svitu po celý den. Jedná se o příjemné místo s klidnou atmosférou, vhodné pro trávení volného času, pěstování ovoce a zeleniny, založení vinice, sadu nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí mimo ruch města.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromé příjezdové cestě, která bude sloužit výhradně vlastníkům jednotlivých parcel v této chatové oblasti. Přístup k pozemku je tak zajištěn bez nutnosti řešit budoucí majetkoprávní vztahy.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše PD – plochy zemědělské specifické – rekreační. V této ploše jsou přípustné činnosti, zařízení a stavby související a slučitelné se zahrádkařením a vinařstvím, zejména zahrádkářské chaty odpovídajícího rozsahu, vinné sklepy, altány, přístřešky, včelíny nebo společné sklady náčiní. Lokalita je dlouhodobě využívána jako zahrádkářská a rekreační oblast a nachází se zde řada stávajících rekreačních staveb.
Na pozemek nejsou přivedeny inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit například formou ostrovního fotovoltaického systému s bateriovým úložištěm, což je v obdobných rekreačních lokalitách běžné řešení.
Pokud hledáte větší pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Kyjova a okolí, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 362 520 Kč (360 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 148 m školka 182 m lékař 417 m pošta 477 m restaurace 456 m škola 176 m obchod 1801 m vlak 830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

362 520 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

407 566 Kč

201 317 – 821 704 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 301 369 · váha 35 %

Model z dat 386 723 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 704 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 301 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 723 Kč (rozpětí 246 384 Kč – 652 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 704 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 362 520 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Rekreační pozemek určený pro zahrádkaření a individuální rekreaci s podílem na příjezdové cestě. Na pozemek nejsou přivedeny inženýrské sítě a stavby podléhají omezením územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě nejsou přivedeny

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno