Nemovitosti

Prodej zahrady 1007 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 1 007 m2, nacházející se v Bohuslavicích u Kyjova. Lokalita, která již po řadu let slouží pro zahrádkaření prošla novým rozparcelováním a vzniklo zde celkem 18 samostatných pozemků se zaměřením právě pro individuální rekreaci, zahrádkaření a odpočinek v přírodě. Pozemek je orientován na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek slunečního svitu po celý den. Jedná se o příjemné místo s klidnou atmosférou, vhodné pro trávení volného času, pěstování ovoce a zeleniny, založení vinice, sadu nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí mimo ruch města. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromé příjezdové cestě, která bude sloužit výhradně vlastníkům jednotlivých parcel v této chatové oblasti. Přístup k pozemku je tak zajištěn bez nutnosti řešit budoucí majetkoprávní vztahy. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše PD – plochy zemědělské specifické – rekreační. V této ploše jsou přípustné činnosti, zařízení a stavby související a slučitelné se zahrádkařením a vinařstvím, zejména zahrádkářské chaty odpovídajícího rozsahu, vinné sklepy, altány, přístřešky, včelíny nebo společné sklady náčiní. Lokalita je dlouhodobě využívána jako zahrádkářská a rekreační oblast a nachází se zde řada stávajících rekreačních staveb. Na pozemek nejsou přivedeny inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit například formou ostrovního fotovoltaického systému s bateriovým úložištěm, což je v obdobných rekreačních lokalitách běžné řešení. Pokud hledáte větší pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Kyjova a okolí, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
362 520 Kč (360 Kč/m²)
Pozemek
1007 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 148 m školka 182 m lékař 417 m pošta 477 m restaurace 456 m škola 176 m obchod 1801 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

377 034 Kč
rozpětí 317 407 – 647 092 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 354 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 362 520 · váha 76 %
Model z dat 325 602 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 630 080 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 362 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 602 Kč (rozpětí 182 147 Kč – 560 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 630 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 362 520 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží
678 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno