Prodej sadu, vinice 2376 m²

Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Lipov 
LV č. 1407 o výměře 2376 m²
•	Parcela č. 5652 - o výměře 2376 m² (Vinice)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 2376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4758 m MHD 53 m školka 102 m lékař 52 m pošta 50 m restaurace 118 m škola 52 m obchod 7599 m vlak 613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 363 Kč

252 580 – 491 531 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 273 206 · váha 82 %

Model z dat 228 232 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 715 152 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 273 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 228 232 Kč (rozpětí 145 408 Kč – 385 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 715 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32

Pozemek vedený jako vinice v obci Lipov je nabízen přímo vlastníkem bez prostředníků. Přístup k parcele je zajištěn přes obecní pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2376 m2

Dostupnost

Zastávka: 1451 m (Louka, ZD)
Nádraží: 1907 m (Louka u Ostrohu)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno