Prodej pozemku 2669 m²

Lovčice, Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl zmíněn.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 2 669 m2 v malebné obci Lovčice v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji, 8 km severozápadně od Kyjova. Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako orná půda. Dle územního plánu se pozemky nachází v nezastavěném území ploše zemědělské. Obec se nachází na jižním okraji Ždánického lesa. Okolní krajina patří do Kyjovské pahorkatiny, což vytváří malebné zvlněné vinice a přírodní scenérie. Mezi přírodní památky v okolí patří „Bohuslavické stráně“ – kopcovité území s historickými pozůstatky a pěknou přírodou. Lovčice u Kyjova je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 267 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2669 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1560 m MHD 412 m školka 550 m lékař 1581 m pošta 550 m restaurace 1914 m škola 550 m obchod 7527 m vlak 5020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

267 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

328 792 Kč

240 323 – 645 028 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 243 686 · váha 79 %

Model z dat 255 789 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 243 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 789 Kč (rozpětí 162 965 Kč – 431 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 267 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda v nezastavěném území. Pozemek nelze využít k okamžité výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 898 m (Lovčice, na kopci)
Nádraží: 3619 m (Jestřabice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno