Prodej lesa 8713 m²

Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout lesní pozemek v katastrálním území Vracov o celkové výměře 8 713m2.
K pozemku je přístup od asfaltové silnice.

V případě bližších informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 149 900 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 8713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 3169 m MHD 1736 m školka 1855 m lékař 2285 m pošta 2286 m restaurace 2876 m škola 1964 m obchod 5997 m vlak 1923 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	149 900 Kč	-39.8 %
01.09.2026	249 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	299 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 900 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

687 609 Kč

440 909 – 958 046 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 646 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 641 838 · váha 61 %

Model z dat 752 067 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 827 735 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 641 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 752 067 Kč (rozpětí 474 333 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 827 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 900 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53

Lesní pozemek v katastrálním území Vracov s přístupem od asfaltové silnice. Důležité je prověřit skladbu porostu a aktuální těžební možnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1898 m (Vlkoš, Tesko)
Nádraží: 2148 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 249 000 → 149 900
01.09.2026	zlevněno 299 000 → 249 000
24.08.2026	přidáno