Prodej pole 1956 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví tři pozemky v k.ú. Vracov, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 4521/6, 4521/8 a 4483/125 zapsané na LV 2904 o celkové výměře 1956 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Nachází se severovýchodně od obce u tamního vrakoviště. V územním plánu leží pozemek č. 4483/12 v ploše smíšené výrobní, parcely 4521/6 a 4521/8 leží v ploše zemědělské. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 4483/125 - 48°58'57.91"N, 17°13'56.12"E
parcela č. 4521/6 - 48°58'57.41"N, 17°13'53.05"E
parcela č. 4521/8 - 48°58'57.64"N, 17°13'52.92"E

Parametry

Cena: 215 160 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 1956 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 260 m školka 522 m lékař 770 m pošta 777 m restaurace 571 m škola 529 m obchod 8065 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

215 160 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

237 562 Kč

219 617 – 259 488 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 223 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 242 708 · váha 91 %

Model z dat 222 375 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 149 165 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 242 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 375 Kč (rozpětí 139 296 Kč – 370 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 149 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 215 160 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno