Prodej stavebního pozemku 1482 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se parcely č. 35 a 38 zapsané na LV 3740 o celkové výměře 1482 m2 a šířce cca 6m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou rovinaté a nachází se severně od obce Ratíškovice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské prvovýrobní avšak zároveň jsou vedeny v rezervě plochy smíšené obytné. Pozemky momentálně nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na středy pozemků. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem.
parcela č. 35 - 48°55'46.14"N, 17°09'53.49"E
parcela č. 38 - 48°55'47.28"N, 17°09'58.97"E

Parametry

Cena: 592 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 1482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m obchod 7295 m vlak 3864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

592 800 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.41 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 550 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 648 411 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 592 800 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Jedná se o prodej zemědělských pozemků vedených v rezervě pro smíšené bydlení v Ratíškovicích. Pozemky nemají zajištěny inženýrské sítě a jsou úzce tvarované (šířka cca 6 m).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Ratíškovice, drůbežárna)
Nádraží: 4738 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno