Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1482 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se parcely č. 35 a 38 zapsané na LV 3740 o celkové výměře 1482 m2 a šířce cca 6m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou rovinaté a nachází se severně od obce Ratíškovice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské prvovýrobní avšak zároveň jsou vedeny v rezervě plochy smíšené obytné. Pozemky momentálně nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na středy pozemků. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. parcela č. 35 - 48°55'46.14"N, 17°09'53.49"E parcela č. 38 - 48°55'47.28"N, 17°09'58.97"E

Parametry

Cena
592 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek
1482 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m vlak 3864 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 40 %
Model z dat 667 915 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 915 Kč (rozpětí 373 642 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 592 800 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Ratíškovice, drůbežárna)
Nádraží
4738 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno