Nemovitosti

Prodej pole 4295 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Svatobořice LV č. 1465 o výměře 14 m², podíl 1/2 • Parcela č. 2736/136 - o výměře 29 m² (Ostatní plocha) LV č. 1116 o výměře 4280 m² • Parcela č. 2737/87 - o výměře 4129 m² (Orná půda) • Parcela č. 2738/5 - o výměře 151 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
198 790 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
4295 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 22 m školka 572 m lékař 1495 m pošta 763 m restaurace 522 m škola 1269 m obchod 2552 m vlak 3033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
198 790 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
358 692 Kč
328 517 – 597 162 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 337 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 361 044 · váha 75 %
Model z dat 371 695 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 327 494 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 361 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 695 Kč (rozpětí 236 809 Kč – 627 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 327 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 198 790 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Prodej zemědělské půdy a ostatní plochy o celkové výměře 4 295 m2 ve Svatobořicích-Mistříně. Pozor na částečný spoluvlastnický podíl a prodej formou aukce nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2 na jedné z parcel

Dostupnost

Zastávka
957 m (Svatobořice-Mistřín, textilka)
Nádraží
1777 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.
96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
259 min · 1 přestup
Liberec
262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
267 min · 1 přestup
České Budějovice
283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno