Prodej pole 2572 m²

Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji so výlučného vlastnictví dva zajímavé pozemky v k.ú. Domanín, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 1094/7 a 1095/3 zapsané na LV 877 p celkové výměře 2572m2. Pozemky jsou široké cca 7 m, dle katastru jsou evidovány jako orná půda a ostatní plocha, nachází se na severozápadě obce, jsou svažitější a přístupné z cesty. V územní plánu pozemky leží v ploše zemědělské - drobná držba. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°00'24.34"N, 17°17'05.08"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 281 500 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3470 m MHD 47 m školka 253 m lékař 78 m pošta 78 m restaurace 78 m škola 222 m obchod 9164 m vlak 3485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

281 500 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 086 Kč

240 319 – 284 640 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 264 468 · váha 81 %

Model z dat 224 242 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 196 141 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 264 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 242 Kč (rozpětí 140 465 Kč – 373 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 196 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 281 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Domanín, obecní úřad)
Nádraží: 3438 m (Moravský Písek)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno