Prodej pole 3405 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý zatravněný pozemek o výměře 3405 m² ve Veselí nad Moravou. Parcela č. 2643 má rozměry cca 23 × 148 m, je částečně oplocená a nachází se na ní několik ovocných stromů. Přístup je možný z přední i zadní strany po obecní komunikaci, což usnadňuje a zvyšuje možnosti využití pozemku. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Baťova kanálu a jen pár kroků od zahrádkářské kolonie za stadionem, což z něj činí výborné místo pro zahrádkaření či jako investici do budoucna. Pozemek leží v klidné, okrajové části města s dobrou dostupností.
Pro více informací či zájmu o prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (379 Kč/m²)
Pozemek: 3405 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

324 543 Kč

229 539 – 553 829 Kč

Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 291 770 · váha 54 %

Model z dat 403 279 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 259 631 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 291 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 279 Kč (rozpětí 256 932 Kč – 680 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 259 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 882 m (Veselí nad Moravou, Lány, sídl.)
Nádraží: 1280 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno