Prodej pole 3405 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý zatravněný pozemek o výměře 3405 m² ve Veselí nad Moravou. Parcela č. 2643 má rozměry cca 23 × 148 m, je částečně oplocená a nachází se na ní několik ovocných stromů. Přístup je možný z přední i zadní strany po obecní komunikaci, což usnadňuje a zvyšuje možnosti využití pozemku. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Baťova kanálu a jen pár kroků od zahrádkářské kolonie za stadionem, což z něj činí výborné místo pro zahrádkaření či jako investici do budoucna. Pozemek leží v klidné, okrajové části města s dobrou dostupností.
Pro více informací či zájmu o prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (379 Kč/m²)
Pozemek: 3405 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

503 351 Kč

rozpětí 330 368 – 1.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 473 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 481 518 · váha 40 %

Model z dat 627 002 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 289 425 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 481 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 627 002 Kč (rozpětí 350 755 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 289 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 882 m (Veselí nad Moravou, Lány, sídl.)
Nádraží: 1280 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno